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    申請執行人異議之訴

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    申請執行人異議之訴

    申請執行人異議之訴

    案情簡介:2012年某公司向銀行申請借款,貸款到期后,公司沒有按時歸還貸款本息,銀行遂以金融借款合同糾紛案件提起訴訟。并且申請查封了在被告某公司名下的兩套房產。在執行階段,孫某、王某做外案外人提出異議申請書稱:2010年初某公司就與兩案外人簽訂了《商品房買賣合同》,并且兩案外人與同銀行下的另一支行分別簽訂了《按揭貸款合同》等相關附件。法院作出中止執行的裁定書。

    銀行認為該執行異議不能成立,以孫某、王某、某公司為被告提起執行異議之訴,請求法院判決依法對登記在某公司名下的兩套房產繼續執行。

    一審法院認為:孫某、王某向法院提交了相應證據,并且購買的是現房,付清了全部購房款、繳納了相關費用并占有使用至今,雖然該兩套房產仍登記在某公司名下,該房產被查封之前,該房屋的買賣合同就已簽訂,對于上述兩套房產的購買、付款、交付、使用情況,某公司已予以認可,一審法院遂認定孫某、王某系該兩套房產的實際買受人。鑒于未及時辦理過戶登記手續因素較多,且本案無證據證實未辦理過戶登記系基于孫某、王某自身的原因,因此孫某、王某對案涉房屋所享有的實體權利足以排除對涉案房屋的強制執行。判決駁回銀行訴訟請求。

    銀行不服,上訴至山東省高級人民法院。

    高院認為本案爭議的焦點問題是被上訴人孫某、王某對案涉房產是否享有足以排除強制執行的民事權益。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條規定“對申請執行人提起的執行異議之訴,人民法院經審理,按照下列情形分別處理:(一)案外人就執行標的不享有足以排除強制執行的民事權益的,判決準許執行該執行標的;(二)案外人就執行標的享有足以排除強制執行的民事權益的,判決駁回訴訟請求”。上訴人銀行主張一審法院認定孫某為案涉房產購買人事實不清,孫某、王某對未辦理房產證存在過錯,二被上訴人不享有排除強制執行的實體權利。但是根據審理查明的事實,對案涉房產查封是在201395日,王某、孫某分別于2010127日、201055日與某公司簽訂合同,二人依約支付購房款并實際占有案涉房屋。對于孫某頂名購買房屋后又將房產轉移到自己名下的行為,案外人張某予以認可,故應當認定孫某可以就案涉房產主張權利。本案中,無充分證據證明兩被上訴人至案涉房產被查封時對未辦理房產過戶手續存在過錯,孫某、王某已經足額支付購房款并實際占有案涉房產,故一審法院認定孫某、王某享有足以排除強制執行的民事權益并無不當,上訴人銀行的上訴理由不能成立。故駁回上訴,維持原判。

    心得體會:二審法院維持了一審法院的判決,從二審法院的判決書中并沒有對銀行上訴狀中所有的疑問進行細致的解釋。1、一審法院于2014214日向被上訴人某公司發執行通知,而被上訴人孫某、王某一直到2014725日才提書面執行異議。某公司法人肖某的調查筆錄中也提到“張XX想賣房子,就是不辦房產證,王某我們也通知了,他就是不辦…”并且庭審時被上訴人王某也陳述因個人原因未及時辦理房產證。如所述屬實,則依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條的規定人民法院是可以查封的。所以一審法院沒有調查清楚事實,一審判決中“導致未能及時辦理過戶登記手續的因素較多,且本案無證據證實未辦理過戶登記系孫某、王某自身的原因,”就斷定被上訴人對涉案房屋享有實體權利足以排除對其的強制執行。損害了上訴人的合法權益。2、涉案的房產證號為:20××86,表明該房產證是在2011年注冊的房產證,而涉案的房屋簽訂合同是在2010,2010年將該房屋出賣,為何還要將房屋過戶到自己名下?3、一審判決主文提到的“王某、孫某對涉案房屋享有實體權利”,該實體權利具體指哪些權利?這些所謂的實體權利就可以公然對抗《物權法》明文規定的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅以登記為準的公示、公信原則嗎?如果可以,那開發商就可以在將房產出賣給第三人后,再將自己開發的房產登記在自己的名下,以此損害開發商的債權人的合法權益。

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